Un budget solide est essentiel pour acheter une maison ou en faire construire une. Pour mener à bien ce projet, vous devrez probablement demander un prêt immobilier. Il est important de pouvoir convaincre et rassurer les banquiers sur les risques liés au métier de militaire. Pour maximiser vos chances d’être accepté par la banque, vous devez présenter un dossier exemplaire si vous êtes dans l’armée.
Il est important de mettre l’accent sur la stabilité de vos revenus. Il faut également bien choisir son assurance de prêt immobilier, car les taux sont déterminés en fonction de la division et des missions du demandeur. Les taux peuvent être assez élevés.
Demande d’un prêt immobilier militaire
Tout d’abord, il est important de noter que l’armée emploie plus de 400 professions différentes. Militaire est l’une de ces professions. Son rôle est d’assurer la sécurité du pays, de faire respecter l’ordre public et de défendre le pays contre toute forme d’agression. Dans la plupart des cas, le métier de militaire n’est pas limité au terrain. Selon le corps auquel le soldat est rattaché, il peut y avoir d’autres tâches que le combat et la présence sur le terrain.
Un prêt immobilier est une excellente option pour les militaires qui veulent acheter leur résidence principale ou secondaire. Cette option de financement vous est accessible quel que soit le risque lié à votre emploi. Votre emploi est sûr et vos revenus sont stables. Votre statut de fonctionnaire est un élément important de votre dossier. C’est ce qui permet aux banques et aux assureurs d’être confiants.
Des solutions de financement accessibles uniquement aux militaires
Le ministère des Armées propose des prêts spécifiques pour les militaires. Vous pouvez bénéficier de ces prêts s’ils sont nécessaires à la réalisation d’un projet immobilier. Votre statut de fonctionnaire peut vous permettre d’obtenir des prêts à des conditions très favorables.
Le Ministère des Forces Armées (MFA) et l’Institut de Gestion Sociale des Armées (IGESA) proposent des prêts immobiliers spécifiques aux militaires de carrière. Vous pouvez également recourir aux services de mutuelles spécialisées qui peuvent garantir votre prêt immobilier et rassurer votre banquier.
Vous pouvez obtenir :
- Pour l’achat d’une résidence principale, le montant maximum du prêt est de 15 000 euros. La durée maximale de remboursement est de 15 ans.
- Pour les fonctionnaires affiliés aux caisses de prévoyance militaire et non indissociables du prêt immobilier, le prêt peut atteindre 10 000 euros
- Le prêt de financement de travaux peut être remboursé sur une durée maximale de 10 ans. Si vous ne faites pas appel à un professionnel pour réaliser les travaux, le remboursement maximum est de 5 000 euros.
Les conditions pour obtenir le prêt (sans conditions de ressources), sont :
- Vous devez justifier d’au moins 2 ans de service au sein du ministère des Armées.
- Pour demander un prêt au logement, il vous suffit de remplir le formulaire 520/40 et d’obtenir une attestation d’assurance.
- Vous devrez également fournir un certificat de service militaire, un certificat de service auprès du ministère des forces armées ou une déclaration sur l’honneur attestant que vous n’êtes pas retourné à la vie civile.
Négociez votre assurance emprunteur
Comme nous l’avons déjà indiqué, la profession de militaire présente des caractéristiques propres et certains risques. Les tarifs de l’assurance emprunteur sont généralement plus élevés pour les militaires que pour les autres professions. C’est pourquoi il faut être prudent dans le choix de son assurance. Le coût de l’assurance est déterminé par la nature de l’activité, le niveau de risque, le profil du souscripteur (âge, santé) et sa division.
L’assurance de prêt immobilier est facultative, mais les banques l’exigent généralement pour couvrir le risque de non-paiement du prêt. En cas de décès, d’invalidité ou d’incapacité à rembourser le prêt, l’assurance de l’emprunteur prendra en charge les mensualités restantes.
Plusieurs questions vous seront posées lorsque vous souscrirez à une assurance emprunteur. L’assureur vous interrogera sur vos mouvements, votre division et votre équipement. Après examen de votre dossier et de votre profil, l’assureur vous proposera un taux. Sachez également que la banque peut proposer une assurance de prêt que vous n’êtes pas obligé d’accepter.
Tous les profils d’emprunteurs peuvent bénéficier d’une délégation d’assurance, c’est-à-dire choisir vous-même l’assureur. Toutefois, les garanties que vous choisissez doivent être au moins égales à celles exigées par l’établissement prêteur. Pour trouver les meilleurs tarifs, comparez les offres des différentes mutuelles militaires (CNG. AGPM. MAA. MNM).
Comment faire une demande de prêt immobilier ?
Un courtier immobilier peut vous aider à constituer un dossier solide. Il vous aidera à remplir les formalités de demande de prêt immobilier. Il pourra également mettre en valeur votre dossier et les détails de votre activité. Votre dossier doit comporter toutes les informations sur votre situation professionnelle et votre capacité à rembourser le prêt.
Plusieurs éléments doivent être transmis à l’établissement prêteur :
- Une copie de votre pièce d’identité
- Votre livret de famille
- Un justificatif de domicile
- Vos 3 derniers bulletins de salaire, et tout autre justificatif de revenus complémentaires
- Votre dernier avis d’imposition
- Vos 3 derniers relevés bancaires
- Des informations sur vos prêts en cours (le cas échéant).
En résumé
Bien que vous soyez un candidat qui présente certains risquent, vous pouvez toujours obtenir un prêt immobilier au meilleur taux en tant que militaire. Vous pourrez convaincre les établissements prêteurs en présentant un dossier solide et en mettant en avant votre stabilité professionnelle.
Vous pourrez également obtenir de meilleurs tarifs d’assurance de prêt immobilier si vous comparez les différentes offres. Pour renforcer votre demande de prêt, vous pouvez également vous renseigner auprès de votre mutuelle militaire pour savoir si elle peut garantir votre prêt. N’oubliez pas de demander à l’IGESA un prêt immobilier en complément de votre prêt immobilier initial.